Esperto Indipendente

Fase 1

PRIMA VALUTAZIONE DEL PATRIMONIO
DEL FONDO

Attività
- Esame della documentazione ricevuta dal Cliente,
- Sopralluogo sulle singole proprietà, per rilevare tutti i dati necessari all'elaborazione dello studio (consistenza edilizia, qualità costruttive, stato di conservazione, etc.).
- Svolgimento di eventuali specifiche analisi urbanistiche presso i competenti uffici pubblici.
- Determinazione del valore per singola proprietà.

Fase 2

REDAZIONE DELLA RELAZIONE DI STIMA
SEMESTRALE DEL PATRIMONIO DEL FONDO

Attività
- Monitoraggio di eventuali variazioni nei valori delle proprietà derivanti da: fluttuazioni del mercato, evoluzione del contesto urbano, eventuali variazioni nelle previsioni di piano relative allo strumento urbanistico in essere, variazioni dello stato di conservazione e/o delle condizioni di manutenzione, eventuale avanzamento dei lavori, nel caso di interventi di valorizzazione
- Le attività saranno organizzate in modo tale da prevedere la consegna dei rapporti in bozza, incontri di start up.

Fase 3

GIUDIZIO DI CONGRUITA'

Attività
-Predisposizione, per ogni bene che il Cliente deciderà di cedere, di un Giudizio di Congruità sul prezzo di vendita.
- Elaborazione di una relazione analitica contenente i criteri seguiti nella valutazione e la loro rispondenza a quelli previsti dal Regolamento di Banca d'Italia vigente

Fase 4

COSTI DI RICOSTRUZIONE A NUOVO

Attività
- Prima redazione della stima annuale del "Costo di Ricostruzione a Nuovo" a fini assicurativi, effettuata in misura parametrica sulla base di fonti pubbliche (ad es. "il prezziario delle tipologie edilizie") e/o sulla base dei database interni Prelios.
- Aggiornamento annualmente del valore in concomitanza con la redazione delle relazioni di stima a 31 dicembre di ogni anno.

Ultimo aggiornamento: 15/01/2016 15:44